Avevamo già scritto della possibilità di pagare solo il 10% di tasse sugli immobili affittati.
Ma molti restano titubanti, in mancanza di maggior informazioni sui parametri da rispettare, sia in termini di dotazione dell'immobile sia di prezzo massimo pattuibile facciamo due esempi diversi per offrire un'idea.
Nel primo caso, consideriamo un immobile di 59 metri quadrati ubicato a Nesima (quartiere considerato popolare nel Comune di Catania). Consideriamolo con una cucina abitabile, l'aria condizionata (con pompa di calore), prossimo alla fermata dell'autobus e a qualche negozio, in uno stabile in condizioni di manutenzione normale, per quale negli ultimi dieci anni è stata fatta una D.I.A. per un qualunque motivo, (tutti parametri facilmente ottenibili).
Tale immobile può essere affittato per 325€/mese con un incasso al netto delle imposte di 292,5.
La classica cedolare secca invece avrebbe previsto un canone di 370€ per poter incassare al netto delle imposte la stessa identica cifra. Per qualunque canone pattuito ad una cifra compresa tra i 325€ previsti dal canone agevolato ai 370€ del caso di cedolare secca converrebbe al proprietario adottare il canone agevolato e scontare il canone alla cifra di 325€. Ciò per i 3 seguenti motivi:
1) L'incasso netto sarebbe comunque più alto
2) Un inquilino che paga meno è più motivato a pagare le mensilità e a non farsi sfrattare.
3) Il canone può essere completamente rivisto dopo 5 anni anzichè 8.
Basterebbe poi che lo stabile fosse dotato di un cortile condominiale e servito dal gas cittadino per poter chiedere per lo stesso immobile a canone agevolato 354€. Per un incasso netto mensile di 318€ ottenibili con un canone di 403€ a canone libero.
Nel secondo caso, consideriamo un grande appartamento di 150metri nei pressi di Piazza Roma, non catastato come economico, che oltre a tutti gli elementi sopra elencati fosse dotato anche di:
porta blindata, doppi vetri, una soffitta o una cantina o un minimo di terrazza, e un secondo bagno completo di 3 pezzi e una normale aerazione.
Un immobile così composto potrebbe essere affittato a canone agevolato per oltre 1550€ al mese, con un incasso netto di oltre 1400€.
Per ottenere 1400€ con una normale cedolare secca sarebbe necessario affittare l'immobile a 1772€.
Riportando agli incassi extra annuali un affitto di 354€ implica un risparmio di tasse di 467€/anno, mentre con un affitto di 1550€/mese il risparmio diventa di 2046€.
In tutte le città d'Italia che lo prevedono puoi rivolgerti ad una delle associazioni di tutela degli inqulini o dei proprietari, solo nella Provincia di Catania invece puoi usufruire di un servizio particolarmente competitivo e preciso.
PS I prezzi nella provincia di Catania generalmente non possono mai arrivare a quelli del secondo caso, e si avvicinano piuttosto al primo esempio. Con l'aiuto dei nostri consulenti sarà possibile valutare gli interventi migliorativi più opportuni per sfruttare quest'opportunità di risparmio fiscale.
PPS In tutti i comuni della provincia di Catania è comunque imprescindibile garantire che l'immobile oggetto di affitto sia comunque almeno dotato di:
1) Acqua corrente
2) Impianto elettrico a norma
3) Almeno una finestra in cucina
4) Almeno 3 elementi in bagno oltre alla possibilità di aerare i locali tramite finestra o ventola.
5) Almeno la predisposizione per uno scaldabagno per poter avere l'acqua calda in bagno.
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