Il nuovo APE dal 1° ottobre 2015

Premesso che tutti i certificati emessi fino all'ultimo giorno di settembre 2015 saranno validi fino alla loro naturale scadenza... diversi cambiamenti si prospettano

Dal primo ottobre 2015 con il nuovo APE, diventa illegale firmare un Attestato di Prestazione Energetica senza aver PERSONALMENTE effettuato ALMENO un sopralluogo dell'immobile, niente collaboratori, studenti, tuttofare, proprietari che si improvvisano esperti del settore pronti a comunicare telefonicamente la qualità dello stesso a certificatori dalla deprecabile deontologia professionale. Scompaiono (finalmente direi) i dati del proprietario dell'immobile, appaiono in chiaro invece i dettagli sull'edificio considerato. Compaiono informazioni sugli incentivi di carattere finanziario disponibili al momento della redazione, ma anche una serie di dettagli sul calcolo che rendono facilmente verificabile l'operato di chi redige i certificati. Ritornerà un nuovo DOCET, al fine dichiarato di ridurre i costi di certificazione, ma che dichiaratamente sottostimerà le prestazioni dell'edificio, aumentano comunque le variabili da considerare esplicitamente, per cui indubbiamente aumenterà sensibilmente il lavoro per redigere un'APE. Si impongono i controlli sui certificati emessi ma chiudendo un occhio su quelli fatti col DOCET. Compariranno anche delle "emoticon" per rendere comprensibile a chiunque se un determinato parametro è da considerarsi positivo o negativo.
Infine il nuovo APE sembra essere progettato per favorire controlli incrociati con la registrazione delle caldaie (e similari) nell'altro nuovo catasto.
Per come stanno le cose dubito dal 1° ottobre esisteranno offerte di APE al di sotto dei 200€ (se effettuati con DOCET) o 300€ (se effettuati con software commerciale).

Nuova tariffa Enel D1, e pompe di calore

In questa sede è stato più volte rimarcato nelle zone "calde" d'Italia, quelle in cui la temperatura scende sotto lo zero solo in casi eccezionali, non esiste sistema di riscaldamento più efficiente di quello a pompa di calore.
Una pompa di calore mediocre risulta essere più efficiente della migliore caldaia a condensazione, anche considerando il maggior costo dell'energia elettrica rispetto ad altre fonti (gas).

Se chi ha un impianto fotovoltaico non dovrebbe aver avuto mai dubbi sulla convenienza a sfruttare il sole e l'energia elettrica per riscaldare acqua e ambienti anche d'inverno, qualche dubbio poteva venire invece a chi superando già lo scaglione di consumi più alto (4400kw/anno) pagava il kw con una sorta di pesante sovrapprezzo.

Grazie ai passi da gigante degli apparati ad energia elettrica (non solo pompe di calore, ma anche fornelli ad induzione e illuminazione a led soprattutto) l'Italia si è ritrovata in una strana situazione.
La tariffa per le utenze residenziali furono ottimizzate con l'intento di ridurre gli sprechi o almeno penalizzarli. I consumi vengono però considerati eccessivi" tramite soglie uguali per tutti, indipendenti dalla zona in cui si risiede (che può essere più o meno calda durante l'anno), dalle dimensioni dell'abitazione, e soprattutto dal numero di componenti del nucleo familiare. Un single che consumasse 3.000kw viene considerato avere dei consumi ridotti e da premiare, mentre una famiglia di 8 persone  che consuma 12.000kw viene penalizzata con costi (per kw) sensibilmente più alti, malgrado il consumo/persona sia esattamente la metà.
Un appartamento medio a Catania di 100mq che decidesse di utilizzare la tecnologia a pompa di calore sia per riscaldamento sia per acqua calda sanitaria potrebbe (dipende dall'edificio e dalla temperatura desiderata da chi ci abita) consumare circa 4.000kw durante l'anno solo per questi usi, non considerando quindi l'uso dei normali elettrodomestici, forni, frigoriferi, illuminazione, computer. 4.000kw elettrici che diverrebbero non meno di 12.000kw con un BUON impianto a gas.
Purtroppo i benefici economici per chi ha adottato tale soluzione impiantistica sono stati limitati dalla necessità di un contatore ad hoc per evitare le penalizzazioni tariffarie (con tutti i costi aggiuntivi che si pagano per un (secondo) contatore.

Dal 1° luglio 2014 invece il governo sta permettendo una nuova tariffa, D1, che non penalizza i consumi con un costo fisso dell'energia indipendente dai consumi. Per adesso questa tariffa è considerata sperimentale ed è riservata a chi NON ha (anche) un'impianto a gas. E' un ottimo inizio, che dovrebbe incentivare il progettista attento a considerare impianti a pompa di calore nella maggioranza delle nuove installazioni a scapito degli impianti a gas.


PS (Purtroppo il risparmio di una pompa di calore non è di oltre 66% come potrebbe sembrare dal confronto tra 4.000kw e 12.000kw, a causa della scarsa efficienza nella produzione e distribuzione di energia elettrica, è "solo" del 40-45% circa (scusate se vi sembra poco).

Primo immobile in classe A+

Finalmente dopo oltre 70 certificati ai quali abbiamo collaborato ne capita uno che risulta essere in classe A+.

In un edificio con alle spalle 3 secoli di storia, che ha subito recentemente una ristrutturazione che ha INTERAMENTE TRASCURATO l'efficienza energetica, Due infissi con vetro singolo, scarsi apporti solari gratuiti, telaio in legno.

Niente di eccezionale dunque, eppure in classe A+.
L'edificio accanto, quasi identico per esposizione, forma, superfici opache e trasparenti, tipologia di impianto, risulta in classe G. Insomma l'uno agli antipodi dell'altro. E' possibile?  Si e no.

Molti credono che la classe energetica dipenda da pochi fattori, la presenza di un cappotto e magari anche un infisso con doppi vetri e taglio termico. Certo sono elementi importanti, ma non sono affatto sufficienti, se già a Catania un appartamento con cappotto su buona parte delle superfici esterne confinante con altri due appartamenti similari sia sopra che sotto, si è ritrovato ad essere "solamente" in classe F.

La verità è che la parte impiantistica ha un effetto importante che può facilmente correggere alcuni difetti di isolamento della struttura, almeno alle latitudini sicule (non parliamo ovviamente dei pochi paesi con altitudini poco sicule anche se pur sempre in Sicilia.

Ma nel caso in oggetto in realtà entrambi gli appartamenti erano privi di qualsivoglia impianto sia di riscaldamento sia di acqua calda sanitaria.

Allora ci deve essere certamente un errore nella certificazione, se due immobili simili, privi di impianto, sono uno in classe G ed uno in classe A+. Tale conclusione ancorchè quasi scontata trascura alcuni dettagli legislativi.

In ogni APE consegnato al committente e al catasto energetico regionale ad oggi il certificatore non specifica da nessuna parte quali sono i valori di trasmittanza utilizzati per il calcolo. Noi veramente aggiungiamo sempre un analisi termografica 3d dell'edificio dalla quale si evince quali siano i valori da noi adottati, ma la normativa non la richiede, e non è parte integrante dell'attestato, solo un'aggiunta essenziale per la verifica del certificato stesso, per la possibilità di usare lo stesso come base per dei miglioramenti, per dare contezza di un lavoro effettivamente svolto e non solo supposto. Ma comunque si tratti di classe A+ o G, quale che sia il software utilizzato, la trasmittanza (e quindi la quantità di calore dispersa da ogni parete e infisso) è solo un parametro indiretto per definire la classe dell'edificio.
La classe energetica di un edificio dipende dal consumo stimato in condizioni standard, corretto in base all'ubicazione dell'immobile e alla sua forma. Consumo, ubicazione, forma. Ecco che un abitazione ad uso residenziale a Catania riceve con molta difficoltà una classe energetica elevata a causa dell'impatto significativo del riscaldamento per acqua calda sanitaria, che è indipendente da qualunque tipo di cappotto, infisso etc. E che anche in presenza di un'ottima caldaia incide sempre troppo per poter consentire una classe compresa tra A+ e B. Soluzioni? Intervenire nella parte impiantistica per far risultare l'uso maggiore possibile di energia rinnovabile per la produzione di acqua calda sanitaria.

Ma impianto non c'è nell'immobile in classe A+.... e allora?
Consumo, ubicazione, forma. La legge suppone dei consumi standard di acqua calda sanitaria in base all'uso dell'immobile. Suppone anche delle temperature di riscaldamento dell'immobile che debbono essere adottate in sede di progettazione e certificazione, e che variano anch'esse al variare della destinazione d'uso dell'immobile.
Ecco dunque che un edificio residenziale avrà un'elevata produzione di acs giornaliera, e verrà supposto essere riscaldato a 20°. Un edificio a uso artigianale o industriale potrebbe non avere alcuna produzione di acs e verrà supposto essere riscaldato a 18°.
Consumo ubicazione forma. Ecco che due immobili identici, ubicati all'interno dello stesso edificio potrebbero avere due classificazioni opposte al variare del più impensabile dei parametri: LA DESTINAZIONE D'USO.
Non dover produrre acs vuol dire non avere alcun tipo di impatto nei consumi a causa della stessa che è sempre meglio di qualunque impianto a caldaia, pellet, pompa di calore etc vogliate immaginare. Paragonabile solo ad una produzione pari al 100% di acs da fotni rinnovabili.
Ma dover riscaldare a 18° un immobile d'inverno quando si suppone che tutti gli immobili confinanti sono riscaldati a 20° vuol dire anche non dover affatto accendere i riscaldamenti, perchè il calore disperso a causa delle pareti esterne viene interamente compensato dal calore ricevuto gratuitamente dagli appartamenti limitrofi.
Insomma il primo immobile che certifico in classe A+ deve la sua classe semplicemente alla sua destinazione d'uso. Mi sa che al prossimo che mi chiede di certificare un immobile catastato C3 all'interno di un edificio regolarmente abitato dovrò fare lo sconto :D

APE a 100€ su internet, tutto online

Per chi non lo sapesse le pubblicità su internet è ormai totalmente customizzata su di noi. Per tanto è normale che ci imbattiamo più spesso di altri in pubblicità sugli Attestati di Prestazione Energetica.
Anche questa volta, come spesso accade hanno sede a Napoli. Ma stavolta il modulo di inserimento dati è totalmente trasparente.

Così anche noi possiamo verificare quanto sia facile (o no) raccogliere i dati per l'utente finale, e quanto possa essere preciso (o no) un certificato similare.

I dati richiesti come obbligatori sono proprio pochi:
Dati catastali, indirizzo, e dati del proprietario. Nessun altro dato è obbligatorio.
Pensate se si trattasse di un certificato medico, dove vi chiedono solo i vostri dati anagrafici e non se state bene o male.

Per fortuna, ci sono anche altri campi opzionali e si suppone che almeno alcuni di questi vadano compilati, oltre i dati sul progettista e il costruttore, che non chiediamo neanche noi solitamente avendo un impatto ZERO sulla certificazione, finalmente l'elenco dei dati tecnici dell'immobile, ripetiamo tutti opzionali, e senza che sia specificato un numero minimo da inserirne:

Anno di costruzione dell'edificio,
Superficie in metri quadrati,
Altezza dell'appartamento,
Piano in cui è ubicato l'appartamento
Tipologia telaio e vetro
tipologia impianto di riscaldamento, anno di installazione e potenza,
eventuali ristrutturazioni,
note,
piantina.


Bastassero questi 8 dati, che in questo caso non sono neanche obbligatoriamente richiesti, per effettuare un'APE non si capisce perchè un sopralluogo solitamente sia necessario e duri un'ora.
Certo sono le prime informazioni che vengono raccolte durante un sopralluogo però....

Negli ultimi 50 certificati da noi svolti praticamente mai il proprietario sembrava certo della superficie dell'appartamento, e le nostre misure hanno nella maggior parte dei casi identificato scostamenti più e meno significativi.
Non meglio andava con le planimetrie. Finora solo un committente, (peraltro collega, in quanto Ingegnere), ha fornito planimetrie (quasi sempre) esatte, mentre in tutti gli altri casi sono risultate approssimate, in un caso finanche nell'orientamento.

Ah, si l'orientamento, è uno degli elementi che incide di più nella quantità di calore ricevuta gratis dall'esterno, specie in Sicilia, elemento che parrebbe del tutto ignorato da questi sedicenti certificatori. Come non sembra essere considerato, salvo planimetrie particolarmente complete,  quasi mai messe a disposizione dal committente, quali siano i muri confinanti con altre abitazioni, e quali con altre ubicazioni (garage, vano scale, ripostiglio, etc).

E gli infissi? Bastano davvero solo questi due dati? Noi ad ogni sopralluogo prendiamo un minimo di 4 misure per ogni singolo infisso, perchè lo spessore del telaio varia notevolmente da caso a caso, e di conseguenza varia la superficie trasparente (che facciamo presente se ben orientata e priva di ombreggiamenti è un'ottima fonte di calore gratuita). Ombreggiamenti? Nel questionario neanche l'ombra di questa informazione, che certo non si troverà in nessuna planimetria per quanto dettagliata.

Altro ancora, gli impianti... basta inserire tipologia e potenza di una pompa di calore per distinguerle? L'efficienza di una Daikin è davvero simile ad una pompa di calore di qualche sottomarca? La risposta è certamente negativa, ma questo al sedicente certificatore non importa. Non è tra i dati che richiede, non avendo alcuna voglia di perderci del tempo.

Alla domanda avete l'impianto di riscaldamento, la maggior parte dei clienti risponde "no", poi al momento del sopralluogo si scopre qualche pompa di calore e uno scaldabagno spesso ma non sempre elettrico.

Tutti elementi che incidono, e anche positivamente nella certificazione energetica. Che è solo un obolo da pagare e con stime del tutto irrealistiche quando si delega un certificatore a qualche centinaio di km di distanza che firma il certificato dopo poche semplici domande.

Chiamando un certificatore serio si ottengono invece i seguenti vantaggi:
1) Consigli per un vero risparmio sulle bollette, alcuni dei quali non hanno bisogno di nessun investimento, e comunque tutti economicamente convenienti.
2) Una stima dei consumi più affidabile che preserva il venditore/proprietario da lamentele (e cause giudiziarie) da parte dell'acquirente/inquilino.

Quando avete un certificato evidentemente fasullo per l'impossibilità oggettiva di considerare molti parametri, come vi giustificherete di fronte ad un'eventuale lamentela e conseguente causa giudiziaria?
Ricordo che il certificato vale 10 anni e che in alcune parti d'Italia condiziona già il valore degli immobili, e quanto prima, non appena ci si accorgerà delle differenze tra immobili in classe diversa, non potrà che condizionare fortemente anche il valore nelle vendite ed affitti.

Cedolare secca al 10%, conviene? 2 Esempi basati a Catania e qualche info sulla provincia.

Avevamo già scritto della possibilità di pagare solo il 10% di tasse sugli immobili affittati.

Ma molti restano titubanti, in mancanza di maggior informazioni sui parametri da rispettare, sia in termini di dotazione dell'immobile sia di prezzo massimo pattuibile facciamo due esempi diversi per offrire un'idea.

Nel primo caso, consideriamo un immobile di 59 metri quadrati ubicato a Nesima (quartiere considerato popolare nel Comune di Catania). Consideriamolo con una cucina abitabile, l'aria condizionata (con pompa di calore), prossimo alla fermata dell'autobus e a qualche negozio, in uno stabile in condizioni di manutenzione normale, per quale negli ultimi dieci anni è stata fatta una D.I.A. per un qualunque motivo, (tutti parametri facilmente ottenibili).
Tale immobile può essere affittato per 325€/mese con un incasso al netto delle imposte di 292,5.
La classica cedolare secca invece avrebbe previsto un canone di 370€ per poter incassare al netto delle imposte la stessa identica cifra. Per qualunque canone pattuito ad una cifra compresa tra i 325€ previsti dal canone agevolato ai 370€ del caso di cedolare secca converrebbe al proprietario adottare il canone agevolato e scontare il canone alla cifra di 325€. Ciò per i 3 seguenti motivi:
1) L'incasso netto sarebbe comunque più alto
2) Un inquilino che paga meno è più motivato a pagare le mensilità e a non farsi sfrattare.
3) Il canone può essere completamente rivisto dopo 5 anni anzichè 8.

Basterebbe poi che lo stabile fosse dotato di un cortile condominiale e servito dal gas cittadino per poter chiedere per lo stesso immobile a canone agevolato 354€. Per un incasso netto mensile di 318€ ottenibili con un canone di 403€ a canone libero.

Nel secondo caso, consideriamo un grande appartamento di 150metri nei pressi di Piazza Roma, non catastato come economico, che oltre a tutti gli elementi sopra elencati fosse dotato anche di:

porta blindata, doppi vetri, una soffitta o una cantina o un minimo di terrazza, e un secondo bagno completo di 3 pezzi e una normale aerazione.

Un immobile così composto potrebbe essere affittato a canone agevolato per oltre 1550€ al mese, con un incasso netto di oltre 1400€.
Per ottenere 1400€ con una normale cedolare secca sarebbe necessario affittare l'immobile a 1772€.

Riportando agli incassi extra annuali un affitto di 354€ implica un risparmio di tasse di 467€/anno, mentre con un affitto di 1550€/mese il risparmio diventa di 2046€.

In tutte le città d'Italia che lo prevedono puoi rivolgerti ad una delle associazioni di tutela degli inqulini o dei proprietari, solo nella Provincia di Catania invece puoi usufruire di un servizio particolarmente competitivo e preciso.

PS I prezzi nella provincia di Catania generalmente non possono mai arrivare a quelli del secondo caso, e si avvicinano piuttosto al primo esempio. Con l'aiuto dei nostri consulenti sarà possibile valutare gli interventi migliorativi più opportuni per sfruttare quest'opportunità di risparmio fiscale.

PPS In tutti i comuni della provincia di Catania è comunque imprescindibile garantire che l'immobile oggetto di affitto sia comunque almeno dotato di:
1) Acqua corrente
2) Impianto elettrico a norma
3) Almeno una finestra in cucina
4) Almeno 3 elementi in bagno oltre alla possibilità di aerare i locali tramite finestra o ventola.
5) Almeno la predisposizione per uno scaldabagno per poter avere l'acqua calda in bagno.

Pompe di Calore applicate all'acqua calda sanitaria

Negli ultimi decenni in tanti hanno correttamente deciso di mandare in pensione il classico scalda acqua elettrico, sostituendolo con una caldaia a gas.
Il risparmio è indubitabile, in termini di efficienza energetica il gas dal consumatore alla fonte mantiene un'efficienza più che doppia (ed è per questo che un kw elettrico costa più del doppio di un kw di gas, sia esso gpl o metano).

Ma le Pompe di Calore, di cui avevamo già parlato, hanno un'efficienza straordinaria, motivo per cui compensano ampiamente il maggior costo dell'energia elettrica. Ma se molti hanno già in casa una pompa di calore, che non usano perchè l'hanno acquistata per raffreddare casa e non sanno che è molto più conveniente usarla anche per riscaldare (quando la temperatura esterna è superiore a 0° C), (quasi) nessuno ha mai visto una pompa di calore che produce l'acqua calda sanitaria (cioè quella che si usa nella propria abitazione, tipicamente in cucina e in bagno).

Eppure nei modelli che abbiamo visionato in questi giorni l'efficienza teorica è ancora più alta di quella delle pompe di calore usate per riscaldare e raffreddare gli ambienti, raggiungendo un COP superiore a 5.

Un COP superiore a 5 vuol dire che per ogni kw elettrico speso, se ne ottengono ben 5 di kw termici, in parole comprensibili chi acquista tale pompa di calore spenderà per l'acqua calda meno del 20% di quanto spendeva col classico scaldabagno elettrico, e comunque meno della metà rispetto alla spesa con la migliore caldaia a condensazione.

Ma quanto costa accendere uno scaldaacqua? 
Una vecchia analisi reperibile online riporta un consumo misurato medio di 1490kwh/anno nel caso di boiler elettrici ad accumulo, per una spesa, ed erano i prezzi del 2008, di 550€/anno.
Un boiler a gas invece riscaldando solo l'acqua che si consuma realmente e utilizzando un combustibile più efficiente, garantisce consumi più che dimezzati. Ha però il problema che non tutti gli immobili sono serviti dal gas cittadino, e l'uso di bomboloni non è sempre possibile, ne pratico, ne economico.

Una Pompa di Calore per acqua calda sanitaria unisce invece la comodità dell'energia elettrica all'efficienza tipica di questa tecnologia, garantendo consumi significativamente ridotti e quindi risparmi misurabili in bolletta.
Il risparmio di questa soluzione non è però adatto a tutti, se già avete una buona caldaia a gas, non avete un impianto fotovoltaico che produce in esubero, e la bolletta elettrica vi segnala un consumo annuo superiore ai 4.000kw (il costo del kw elettrico è molto più alto per le utenze residenziali che superano i 4.400kw/anno), il risparmio certamente non giustifica l'ingente spesa.

Se invece avete uno scaldabagno elettrico e/o avete un impianto fotovoltaico che immette in rete una buona quantità di energia che non siete in grado di autoconsumare, sarebbe probabilmente il caso di valutare con un tecnico specializzato se nelle condizioni specifiche vostre e del vostro immobile (comune, possibilità di accesso alle detrazioni fiscali, disponibilità di spazi idonei all'installazione dello scaldabagno, facilità di connessione all'impianto preesistente), è possibile che riuscirete ogni anno a risparmiare diverse centinaia di euro, recuperando presto l'investimento e quindi ottenendo un risparmio duraturo.

Un amico ingegnere mi chiede 80€ per un APE, e lei?

Nella stessa giornata sento due affermazioni diverse, ma piuttosto simili

La prima "Un amico ingegnere mi chiede 80€ per un APE, lei quanto si prende"?
La seconda "Ho visto che a Napoli chiedono 80€ per un APE, perchè lei di più"?

Nel primo caso c'è la speranza che il prezzo dell’APE sia correlato ad un qualche rapporto interpersonale tra committente e professionista per cui sarà comprensibile che l'amico lavori quasi gratis.

Non si può che rispondere alla prima domanda che "qualora il suo amico le farà l’APE con la dovuta perizia e al prezzo prospettatole, si starà comportando veramente come tale."

Ma alla seconda, verrebbe da raddoppiare il proprio prezzo solo per ribadire che non ha nulla a che vedere con un tarocco.
E vabbè che Napoli purtroppo anzichè essere famosa per la propria bellezza lo è per la criminalità diffusa, ad ogni livello, per cui non ci si stupisce affatto che qualcuno pubblicizzi la possibilità di effettuare APE su tutto il territorio nazionale da un qualche ufficio a Napoli.

Un APE per essere minimamente accettabile prevede:
1) il sopralluogo dell’immobile (che solitamente dura un’ora),2) dopo chi ha fatto il sopralluogo torna in ufficio riporta i dati su un software apposito

3) effettua la ricostruzione dei dati tridimensionali dell’edificio, di trasmittanza di ogni elemento trasparente o opaco, i dati dell’impianto di riscaldamento e di acqua calda sanitaria (se presenti)
4) riporta nel certificato i dati dell’immobile, del proprietario e del certificatore
5) fa una valutazione e proposta di alcuni possibili interventi migliorativi sull’immobile con specifici riferimenti alla convenienza economica

6) provvede a stampare il certificato e consegnarne copia

7) per non considerare l'assistenza post certificato, cioè quando il committente ti chiama per comunicarti che ti ha fornito dei dati inesatti, o il notaio che deve registrare l'atto qualche mese dopo che il certificato l'hai emesso, vorrebbe che il certificato fosse scritto con le diciture che piacciono a lui, anzichè quelle ammesse dalla normativa.


Questo è il minimo di azioni previsto dalla legge per il quale non esiste più un minimo economico garantito al professionista.

Se qualcuno si limita solo ai punti 4 e 6 (quindi fotocopiando attestati già realizzati per immobili diversi), lo fa sotto la propria responsabilità, civile (multe per il certificatore da 700 a 4200€ per ogni singolo certificato non conforme firmato), penale e nei confronti dell’Ordine a cui appartiene, ma soprattutto a scapito del committente che nella maggioranza dei casi vedrà il proprio immobile sottostimato e quindi svalutato nelle transazioni prossimo future (il certificato vale 10 anni e già nel nord italia l’attenzione alla Classe Energetica quale parametro di valutazione del prezzo è alta), oppure rischia in caso di contenzioso con l’inquilino o il compratore di non avere alcuna giustificazione nel momento in cui questi dimostrano che il certificato è fasullo e i consumi previsti non corrispondono neanche lontanamente al vero, .

Se qualcuno per amicizia o riconoscenza verso un conoscente decide di svolgere con perizia tutti i punti dall’1 e al 6 e chiedere 20€ (per pagarsi benzina e costi di stampa) è libero di farlo, e non mi sembra che attualmente gli Ordini si stiano premurando di tutelare gli iscritti contro tali casi.

Ma se si considera che chi effettua un APE ha di bisogno di un minimo di strumentazione tecnica,

*) PC (500€)

*) Software certificato specifico per APE (600-1500€ una tantum + 150-300€/anno)
*) Strumenti di misura (da 150 a infinito secondo strumentazione posseduta),

e di una preparazione specifica (visto che per redigere un’APE non è sufficiente una laurea in Ingegneria ma bisogna avere almeno qualche conoscenza teorica della legislazione italiana, regionale e delle norme UNI e CTI che regolano specificatamente gli APE e che varia in continuazione...


...credo che in condizioni normali un professionista con aliquote IRPEF medie non abbia motivo di spendersi in un APE per meno di 1000€+ iva se effettua tali attestati in via saltuaria, se lo farà per meno sarà solo per garantire ai propri clienti continuità nei servizi già offerti.

Potrebbero ridursi a 300-500€+iva solo qualora effettuando numerosi APE riesca ad eliminare l’effetto dei costi fissi.

Il mercato però in questo momento di crisi (anche nell’edilizia) opina diversamente e per di più le agevolazioni fiscali esistenti per i giovani (prestazioni occasionali e regime dei minimi) da un lato, e la scarsa offerta di lavoro dipendente per gli stessi (spesso stage gratuiti, società di consulenza con lavoro h24 senza straordinari pagati), permettono a qualcuno con molta voglia di lavorare, capace di ridurre i costi al minimo, di effettuare APE anche per 150€ o poco meno.