Nella stessa giornata sento due affermazioni diverse, ma piuttosto simili
La prima "Un amico ingegnere mi chiede 80€ per un APE, lei quanto si prende"?
La seconda "Ho visto che a Napoli chiedono 80€ per un APE, perchè lei di più"?
Ma alla seconda, verrebbe da raddoppiare il proprio prezzo solo per ribadire che non ha nulla a che vedere con un tarocco.
E vabbè che Napoli purtroppo anzichè essere famosa per la propria bellezza lo è per la criminalità diffusa, ad ogni livello, per cui non ci si stupisce affatto che qualcuno pubblicizzi la possibilità di effettuare APE su tutto il territorio nazionale da un qualche ufficio a Napoli.
Un APE per essere minimamente accettabile prevede:
1) il sopralluogo dell’immobile (che solitamente dura un’ora),2) dopo chi ha fatto il sopralluogo torna in ufficio riporta i dati su un software apposito
La prima "Un amico ingegnere mi chiede 80€ per un APE, lei quanto si prende"?
La seconda "Ho visto che a Napoli chiedono 80€ per un APE, perchè lei di più"?
Nel primo caso c'è la speranza che il prezzo dell’APE sia correlato ad un qualche rapporto interpersonale tra committente e professionista per cui sarà comprensibile che l'amico lavori quasi gratis.
Non si può che rispondere alla prima domanda che "qualora il suo amico le farà l’APE con la dovuta perizia e al prezzo prospettatole, si starà comportando veramente come tale."
Non si può che rispondere alla prima domanda che "qualora il suo amico le farà l’APE con la dovuta perizia e al prezzo prospettatole, si starà comportando veramente come tale."
Ma alla seconda, verrebbe da raddoppiare il proprio prezzo solo per ribadire che non ha nulla a che vedere con un tarocco.
E vabbè che Napoli purtroppo anzichè essere famosa per la propria bellezza lo è per la criminalità diffusa, ad ogni livello, per cui non ci si stupisce affatto che qualcuno pubblicizzi la possibilità di effettuare APE su tutto il territorio nazionale da un qualche ufficio a Napoli.
Un APE per essere minimamente accettabile prevede:
1) il sopralluogo dell’immobile (che solitamente dura un’ora),2) dopo chi ha fatto il sopralluogo torna in ufficio riporta i dati su un software apposito
3) effettua la ricostruzione dei dati tridimensionali dell’edificio, di
trasmittanza di ogni elemento trasparente o opaco, i dati dell’impianto di
riscaldamento e di acqua calda sanitaria (se presenti)
4) riporta nel certificato i dati dell’immobile, del proprietario e del certificatore
5) fa una valutazione e proposta di alcuni possibili interventi migliorativi sull’immobile con specifici riferimenti alla convenienza economica
4) riporta nel certificato i dati dell’immobile, del proprietario e del certificatore
5) fa una valutazione e proposta di alcuni possibili interventi migliorativi sull’immobile con specifici riferimenti alla convenienza economica
6) provvede a stampare il certificato e consegnarne copia
7) per non considerare l'assistenza post certificato, cioè quando il committente ti chiama per comunicarti che ti ha fornito dei dati inesatti, o il notaio che deve registrare l'atto qualche mese dopo che il certificato l'hai emesso, vorrebbe che il certificato fosse scritto con le diciture che piacciono a lui, anzichè quelle ammesse dalla normativa.
Questo è il minimo di azioni previsto dalla legge per il quale non esiste più un minimo economico garantito al professionista.
Se qualcuno si limita solo ai punti 4 e 6 (quindi fotocopiando attestati già realizzati per immobili diversi), lo fa sotto la propria responsabilità, civile (multe per il certificatore da 700 a 4200€ per ogni singolo certificato non conforme firmato), penale e nei confronti dell’Ordine a cui appartiene, ma soprattutto a scapito del committente che nella maggioranza dei casi vedrà il proprio immobile sottostimato e quindi svalutato nelle transazioni prossimo future (il certificato vale 10 anni e già nel nord italia l’attenzione alla Classe Energetica quale parametro di valutazione del prezzo è alta), oppure rischia in caso di contenzioso con l’inquilino o il compratore di non avere alcuna giustificazione nel momento in cui questi dimostrano che il certificato è fasullo e i consumi previsti non corrispondono neanche lontanamente al vero, .
Se qualcuno per amicizia o riconoscenza verso un conoscente decide di svolgere con perizia tutti i punti dall’1 e al 6 e chiedere 20€ (per pagarsi benzina e costi di stampa) è libero di farlo, e non mi sembra che attualmente gli Ordini si stiano premurando di tutelare gli iscritti contro tali casi.
Ma se si considera che chi effettua un APE ha di bisogno di un minimo di strumentazione tecnica,
*) PC (500€)
7) per non considerare l'assistenza post certificato, cioè quando il committente ti chiama per comunicarti che ti ha fornito dei dati inesatti, o il notaio che deve registrare l'atto qualche mese dopo che il certificato l'hai emesso, vorrebbe che il certificato fosse scritto con le diciture che piacciono a lui, anzichè quelle ammesse dalla normativa.
Questo è il minimo di azioni previsto dalla legge per il quale non esiste più un minimo economico garantito al professionista.
Se qualcuno si limita solo ai punti 4 e 6 (quindi fotocopiando attestati già realizzati per immobili diversi), lo fa sotto la propria responsabilità, civile (multe per il certificatore da 700 a 4200€ per ogni singolo certificato non conforme firmato), penale e nei confronti dell’Ordine a cui appartiene, ma soprattutto a scapito del committente che nella maggioranza dei casi vedrà il proprio immobile sottostimato e quindi svalutato nelle transazioni prossimo future (il certificato vale 10 anni e già nel nord italia l’attenzione alla Classe Energetica quale parametro di valutazione del prezzo è alta), oppure rischia in caso di contenzioso con l’inquilino o il compratore di non avere alcuna giustificazione nel momento in cui questi dimostrano che il certificato è fasullo e i consumi previsti non corrispondono neanche lontanamente al vero, .
Se qualcuno per amicizia o riconoscenza verso un conoscente decide di svolgere con perizia tutti i punti dall’1 e al 6 e chiedere 20€ (per pagarsi benzina e costi di stampa) è libero di farlo, e non mi sembra che attualmente gli Ordini si stiano premurando di tutelare gli iscritti contro tali casi.
Ma se si considera che chi effettua un APE ha di bisogno di un minimo di strumentazione tecnica,
*) PC (500€)
*) Software certificato specifico per APE (600-1500€ una tantum +
150-300€/anno)
*) Strumenti di misura (da 150 a infinito secondo strumentazione posseduta),
*) Strumenti di misura (da 150 a infinito secondo strumentazione posseduta),
e di una preparazione specifica (visto che per redigere un’APE non è
sufficiente una laurea in Ingegneria ma bisogna avere almeno qualche conoscenza
teorica della legislazione italiana, regionale e delle norme UNI e CTI che
regolano specificatamente gli APE e che varia in continuazione...
...credo che in condizioni normali un professionista con aliquote IRPEF medie non abbia motivo di spendersi in un APE per meno di 1000€+ iva se effettua tali attestati in via saltuaria, se lo farà per meno sarà solo per garantire ai propri clienti continuità nei servizi già offerti.
...credo che in condizioni normali un professionista con aliquote IRPEF medie non abbia motivo di spendersi in un APE per meno di 1000€+ iva se effettua tali attestati in via saltuaria, se lo farà per meno sarà solo per garantire ai propri clienti continuità nei servizi già offerti.
Potrebbero ridursi a 300-500€+iva solo qualora effettuando numerosi APE
riesca ad eliminare l’effetto dei costi fissi.
Il mercato però in questo momento di crisi (anche nell’edilizia) opina diversamente e per di più le agevolazioni fiscali esistenti per i giovani (prestazioni occasionali e regime dei minimi) da un lato, e la scarsa offerta di lavoro dipendente per gli stessi (spesso stage gratuiti, società di consulenza con lavoro h24 senza straordinari pagati), permettono a qualcuno con molta voglia di lavorare, capace di ridurre i costi al minimo, di effettuare APE anche per 150€ o poco meno.
Il mercato però in questo momento di crisi (anche nell’edilizia) opina diversamente e per di più le agevolazioni fiscali esistenti per i giovani (prestazioni occasionali e regime dei minimi) da un lato, e la scarsa offerta di lavoro dipendente per gli stessi (spesso stage gratuiti, società di consulenza con lavoro h24 senza straordinari pagati), permettono a qualcuno con molta voglia di lavorare, capace di ridurre i costi al minimo, di effettuare APE anche per 150€ o poco meno.
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