Per chi non lo sapesse le pubblicità su internet è ormai totalmente customizzata su di noi. Per tanto è normale che ci imbattiamo più spesso di altri in pubblicità sugli Attestati di Prestazione Energetica.
Anche questa volta, come spesso accade hanno sede a Napoli. Ma stavolta il modulo di inserimento dati è totalmente trasparente.
Così anche noi possiamo verificare quanto sia facile (o no) raccogliere i dati per l'utente finale, e quanto possa essere preciso (o no) un certificato similare.
I dati richiesti come obbligatori sono proprio pochi:
Dati catastali, indirizzo, e dati del proprietario. Nessun altro dato è obbligatorio.
Pensate se si trattasse di un certificato medico, dove vi chiedono solo i vostri dati anagrafici e non se state bene o male.
Per fortuna, ci sono anche altri campi opzionali e si suppone che almeno alcuni di questi vadano compilati, oltre i dati sul progettista e il costruttore, che non chiediamo neanche noi solitamente avendo un impatto ZERO sulla certificazione, finalmente l'elenco dei dati tecnici dell'immobile, ripetiamo tutti opzionali, e senza che sia specificato un numero minimo da inserirne:
Anno di costruzione dell'edificio,
Superficie in metri quadrati,
Altezza dell'appartamento,
Piano in cui è ubicato l'appartamento
Tipologia telaio e vetro
tipologia impianto di riscaldamento, anno di installazione e potenza,
eventuali ristrutturazioni,
note,
piantina.
Bastassero questi 8 dati, che in questo caso non sono neanche obbligatoriamente richiesti, per effettuare un'APE non si capisce perchè un sopralluogo solitamente sia necessario e duri un'ora.
Certo sono le prime informazioni che vengono raccolte durante un sopralluogo però....
Negli ultimi 50 certificati da noi svolti praticamente mai il proprietario sembrava certo della superficie dell'appartamento, e le nostre misure hanno nella maggior parte dei casi identificato scostamenti più e meno significativi.
Non meglio andava con le planimetrie. Finora solo un committente, (peraltro collega, in quanto Ingegnere), ha fornito planimetrie (quasi sempre) esatte, mentre in tutti gli altri casi sono risultate approssimate, in un caso finanche nell'orientamento.
Ah, si l'orientamento, è uno degli elementi che incide di più nella quantità di calore ricevuta gratis dall'esterno, specie in Sicilia, elemento che parrebbe del tutto ignorato da questi sedicenti certificatori. Come non sembra essere considerato, salvo planimetrie particolarmente complete, quasi mai messe a disposizione dal committente, quali siano i muri confinanti con altre abitazioni, e quali con altre ubicazioni (garage, vano scale, ripostiglio, etc).
E gli infissi? Bastano davvero solo questi due dati? Noi ad ogni sopralluogo prendiamo un minimo di 4 misure per ogni singolo infisso, perchè lo spessore del telaio varia notevolmente da caso a caso, e di conseguenza varia la superficie trasparente (che facciamo presente se ben orientata e priva di ombreggiamenti è un'ottima fonte di calore gratuita). Ombreggiamenti? Nel questionario neanche l'ombra di questa informazione, che certo non si troverà in nessuna planimetria per quanto dettagliata.
Altro ancora, gli impianti... basta inserire tipologia e potenza di una pompa di calore per distinguerle? L'efficienza di una Daikin è davvero simile ad una pompa di calore di qualche sottomarca? La risposta è certamente negativa, ma questo al sedicente certificatore non importa. Non è tra i dati che richiede, non avendo alcuna voglia di perderci del tempo.
Alla domanda avete l'impianto di riscaldamento, la maggior parte dei clienti risponde "no", poi al momento del sopralluogo si scopre qualche pompa di calore e uno scaldabagno spesso ma non sempre elettrico.
Tutti elementi che incidono, e anche positivamente nella certificazione energetica. Che è solo un obolo da pagare e con stime del tutto irrealistiche quando si delega un certificatore a qualche centinaio di km di distanza che firma il certificato dopo poche semplici domande.
Chiamando un certificatore serio si ottengono invece i seguenti vantaggi:
1) Consigli per un vero risparmio sulle bollette, alcuni dei quali non hanno bisogno di nessun investimento, e comunque tutti economicamente convenienti.
2) Una stima dei consumi più affidabile che preserva il venditore/proprietario da lamentele (e cause giudiziarie) da parte dell'acquirente/inquilino.
Quando avete un certificato evidentemente fasullo per l'impossibilità oggettiva di considerare molti parametri, come vi giustificherete di fronte ad un'eventuale lamentela e conseguente causa giudiziaria?
Ricordo che il certificato vale 10 anni e che in alcune parti d'Italia condiziona già il valore degli immobili, e quanto prima, non appena ci si accorgerà delle differenze tra immobili in classe diversa, non potrà che condizionare fortemente anche il valore nelle vendite ed affitti.
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