Libero Mercato e APE, post Cambogia.

Non crediamo ne nello statalisimo, ne nel liberismo, ne in Keynes, ne in Milton Friedman, quando chi guida un popolo è incapace o peggio corrotto,  quale che sia il sistema economico vigente sarà sempre possibile, diventando presto la normalità, che le truffe prosperino e chi lavora seriamente abbia difficoltà a restare “sul mercato”.  Anche per la sola motivazione di lavorar bene, e meglio, in settori e modalità che non sempre sono misurabili dall’utente finale, specie nel breve periodo.

Se in Cambogia il tour operator giocava sull'ignoranza dei clienti, e sulle scarse possibilità di un effettivo confronto tra servizi diversi, non è molto diversa la situazione con gli APE, (ancor più che in altri servizi professionali).

Quando l'Unione Europea impone all'Italia di preoccuparsi del problema e l'Italia legifera obbligando i cittadini a munire i propri immobili di un APE anzichè autocertificarne una generica scarsa qualità in sede di trattativa, è per perseguire scopi ben precisi. Giusti o sbagliati che siano.

Il principale, dal quale discendono tutti gli altri, è diminuire significativamente i consumi. Al di là degli aspetti ideologici del problema quello eminentemente pratico è che per diminuire in media del 22% i consumi, qualcuno riuscirà a diminuirli dell'80% e qualcun altro non se ne preoccuperà affatto. Avete attenzionato i vostri consumi energetici? Quanto spendete per riscaldare casa vostra? Provate a immaginare la possibilità di spendere solo il 70%, o il 50%, o 20% di quello che spendete adesso. Vale la pena spendere comunque tempo e denaro per per essere sicuri di perdere quest'ottima occasione per valutare la possibilità e la convenienza di una riqualificazione energetica?

L'obbligatorietà dell'APE e quindi la certificazione a tappeto, serve a dimostrare che i casi appena elencati non sono utopici, ma realtà possibili e spesso non difficili ne troppo onerose da ottenere. Sapere che due immobili analoghi e vicini fra loro consumano l'uno il doppio dell'altro, o che con un determinato investimento di 1.000€ (ad esempio) ne risparmierete 300€ almeno ogni anno per i prossimi 100 anni, farebbe riflettere molti fra quelli che ignorano il problema e se ne disinteressano completamente.

Ma che succede quando i certificati vengono emessi senza neanche un sopralluogo e per costi che non coprirebbero la paga oraria di un collaboratore domestico nei tempi minimi necessari ad emettere una certificazione? Succede che il cliente, che è disinformato per ipotesi di partenza, altrimenti non vi sarebbe bisogno di obbligare nessuno alla certificazione e gli studi professionali avrebbero la fila di persone che vorrebbero veder ridurre la propria bolletta, resta disinformato come e più di prima. Convinto in partenza che quest'attestato sia un inutile balzello, si convincerà ancora di più si tratti di una cosa inutile quando il certificatore non spenderà neanche mezza parola, per mezzo consiglio, quando non compilerà alcun campo negli investimenti possibili e con un ottimo ritorno economico (migliore di qualunque risparmio nel cassetto, in azioni o nel conto in banca), quando non tenterà nemmeno di spiegare per pochi istanti al committente cosa ha fatto, perchè, come sarebbe migliorabile la situazione e quando richiamare. Il committente avrà sì speso forse pochi euro, ma avrà tra le mani carta straccia, quando a volte con un semplice consiglio si possono risparmiare centinaia d'euro l'anno senza alcun investimento.

Non ultimo, se il certificatore si assume la responsabilità di emettere un certificato sulla situazione dell'immobile, e il committente è pienamente consapevole il certificatore è impossibilitato a effettuare un sopralluogo, cosa potrebbe succedere in caso di contenzioso? Il committente non rischia molto più di quel che risparmia? (se il certificato sovrastima)
Un APE ha validità 10 anni, siamo proprio sicuri che una classe che si tiene calda praticamente gratis ed una per la quale ci vogliono migliaia di euro l'anno, valgano e varranno lo stesso per i prossimi 10 anni? (se il certificato sottostima)

PS Non vogliamo creare false aspettative, non sempre è possibile trovare investimenti convenienti in immobili preesistenti, se questi vengono considerati al di fuori di altri interventi di manutenzione programmata.
Ma approfittando di lavori di ristrutturazione con un po di attenzione e poco o nessun investimento aggiuntivo è spesso possibile migliorare sensibilmente la prestazione del proprio edificio, e quindi ottenere risparmi consistenti e duraturi nel tempo.Quasi una sorta di pensione complementare se volete ;)
 E tutto questo un certificatore vero può provarlo a farlo notare ad un committente non troppo distratto.