Sarebbe parso normale, che con una legge pubblicata la vigilia di natale, si sarebbe avuta certezza normativa per un po.
Ma non siamo in un paese normale. Per cui in estate si decide che i contratti sono nulli se non c'è l'APE, la vigilia di natale si sostituisce la nullità con una multa, e per finire in bellezza l'anno, a San Silvestro si stabilisce che il contratto si può allegare anche dopo l'atto.
Dopo. Ma che significa dopo? Posso compensare una dimenticanza entro una settimana? Un mese? L'anno legale o solare? La scadenza naturale del contratto? In data anteriore al controllo? Oppure l'importante è promettere di farlo prima di morire, demandando eventualmente gli eredi degli eredi degli eredi a preoccuparsi del problema? Il decreto del 30 dicembre non lo chiarisce.
Avevo cominciato a scrivere qualche post qualche settimana fa, ma la confusione legislativa era tale che non v'era molto da chiarire, se non generando ulteriori confusioni, alle quali s'era aggiunto il parere del Ministro Cancellieri, che però non ha valore legislativo mentre i decreti legge firmati asseriscono l'opposto.
Finalmente a fine gennaio la commissione Finanze ed Attività Produttive ha aggiornato il decreto destinazione italia, confermando tutte le disposizioni finora riportate, ma dandovi una forma quanto meno logica e non contraddittoria.
Riassumendole:
1) Sono confermate le sanzioni da 1.000 a 4.000 € per gli affitti e fino a 18.000€ sullle compravendite, a carico di entrambe le parti (rischia la multa quindi anche l'inquilino).
Ma non siamo in un paese normale. Per cui in estate si decide che i contratti sono nulli se non c'è l'APE, la vigilia di natale si sostituisce la nullità con una multa, e per finire in bellezza l'anno, a San Silvestro si stabilisce che il contratto si può allegare anche dopo l'atto.
Dopo. Ma che significa dopo? Posso compensare una dimenticanza entro una settimana? Un mese? L'anno legale o solare? La scadenza naturale del contratto? In data anteriore al controllo? Oppure l'importante è promettere di farlo prima di morire, demandando eventualmente gli eredi degli eredi degli eredi a preoccuparsi del problema? Il decreto del 30 dicembre non lo chiarisce.
Avevo cominciato a scrivere qualche post qualche settimana fa, ma la confusione legislativa era tale che non v'era molto da chiarire, se non generando ulteriori confusioni, alle quali s'era aggiunto il parere del Ministro Cancellieri, che però non ha valore legislativo mentre i decreti legge firmati asseriscono l'opposto.
Finalmente a fine gennaio la commissione Finanze ed Attività Produttive ha aggiornato il decreto destinazione italia, confermando tutte le disposizioni finora riportate, ma dandovi una forma quanto meno logica e non contraddittoria.
Riassumendole:
1) Sono confermate le sanzioni da 1.000 a 4.000 € per gli affitti e fino a 18.000€ sullle compravendite, a carico di entrambe le parti (rischia la multa quindi anche l'inquilino).
2) Viene fatto carico all'agenzia delle entrate di vigilare sull'esistenza dell'APE e di mandare eventuali comunicazioni alla prefettura.
3) E' possibile allegare l'APE entro 45 giorni dalla stipula del contratto. Oltre tale data scatta la multa.
3) E' possibile allegare l'APE entro 45 giorni dalla stipula del contratto. Oltre tale data scatta la multa.
Difficilmente leggerete sui giornali di tale specifiche questioni dell'APE, ma certamente vi aggiorneranno sull'iter parlamentare del decreto Destinazione Italia, quando verrà approvato fra 2 settimane, e salvo contrario avviso, vi sarà finalmente totale chiarezza normativa.
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