In un momento in cui tutte le tasse aumentano, e anche l'APE viene considerato da molti purtroppo solo l'ennesimo balzello, per i proprietari di case in affitto e gli inquilini non mancano le buone notizie.
Già da alcuni anni, è possibile optare per la cedolare secca, grazie alla quale l'inquilino ottiene un canone di fatto agevolato perchè privo di rivalutazione, entrambi risparmiano l'imposta di registro, che era anche scomoda per la scadenza annuale da dover ricordare, e il proprietario si garantisce un aliquota fissa e relativamente bassa sui redditi provenienti dagli immobili residenziale affittati.
Una possibilità finora sottovalutata e che è sotto i riflettori mediatici per l'intenzione dichiarata dal Governo di incrementarne la convenienza è quella di stipulare i contratti con un canone concordato. In questo caso l'aliquota pagata sulle tasse, si riduce al 15%. Ma qualora il progetto del governo vada avanti verrebbe ridotta al 10%, così che la tassazione sui redditi da affitto diviene così quasi irrisoria.
Molti all'idea del canone concordato storceranno il naso immaginando prezzi eccessivamente bassi.
Abbiamo provato a fare qualche test, in collaborazione con l'Ufficio Sunia di Catania , che si sono dimostrati subito molto preparati nonchè gentilissimi, e pare che a Catania escano in tanti casi prezzi superiori a quelli di mercato.
Nel comune di Misterbianco, che pare essere tra quelli coi peggiori (per i proprietari) prezzi concordati, sono diverse le situazioni in cui si riesce a raggiungere il prezzo di mercato. E non v'è dubbio che con una differenza di tassazione dal 21 all'10% possa convenire affittare anche al 4-5% in meno garantendosi un inquilino più contento (e quindi auspicabilmente stabile e buon pagatore), ma anche un entrata netta superiore.
I contratti di base sono purtroppo molto datati e non includono ancora parametri di prestazione energetica. Ma pare che il problema sia già attenzionato e quanto prima la valutazione del prezzo massimo per accedere al canone concordato potrebbe includere anche l'esito dell'APE. Lo auspichiamo, dovrebbe servire inoltre a invogliare i proprietari a preoccuparsi di più della Prestazione Energetica del proprio immobile. E forse che anche i "finti certificatori" avranno qualche scrupolo in più nel valutare con leggerezza un immobile, magari senza neanche effettuare un sopralluogo sul posto.
Già da alcuni anni, è possibile optare per la cedolare secca, grazie alla quale l'inquilino ottiene un canone di fatto agevolato perchè privo di rivalutazione, entrambi risparmiano l'imposta di registro, che era anche scomoda per la scadenza annuale da dover ricordare, e il proprietario si garantisce un aliquota fissa e relativamente bassa sui redditi provenienti dagli immobili residenziale affittati.
Una possibilità finora sottovalutata e che è sotto i riflettori mediatici per l'intenzione dichiarata dal Governo di incrementarne la convenienza è quella di stipulare i contratti con un canone concordato. In questo caso l'aliquota pagata sulle tasse, si riduce al 15%. Ma qualora il progetto del governo vada avanti verrebbe ridotta al 10%, così che la tassazione sui redditi da affitto diviene così quasi irrisoria.
Molti all'idea del canone concordato storceranno il naso immaginando prezzi eccessivamente bassi.
Abbiamo provato a fare qualche test, in collaborazione con l'Ufficio Sunia di Catania , che si sono dimostrati subito molto preparati nonchè gentilissimi, e pare che a Catania escano in tanti casi prezzi superiori a quelli di mercato.
Nel comune di Misterbianco, che pare essere tra quelli coi peggiori (per i proprietari) prezzi concordati, sono diverse le situazioni in cui si riesce a raggiungere il prezzo di mercato. E non v'è dubbio che con una differenza di tassazione dal 21 all'10% possa convenire affittare anche al 4-5% in meno garantendosi un inquilino più contento (e quindi auspicabilmente stabile e buon pagatore), ma anche un entrata netta superiore.
I contratti di base sono purtroppo molto datati e non includono ancora parametri di prestazione energetica. Ma pare che il problema sia già attenzionato e quanto prima la valutazione del prezzo massimo per accedere al canone concordato potrebbe includere anche l'esito dell'APE. Lo auspichiamo, dovrebbe servire inoltre a invogliare i proprietari a preoccuparsi di più della Prestazione Energetica del proprio immobile. E forse che anche i "finti certificatori" avranno qualche scrupolo in più nel valutare con leggerezza un immobile, magari senza neanche effettuare un sopralluogo sul posto.
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