Cedolare Secca al 10% anche a Catania e Provincia

Con l'articolo 9 del decreto legge approvato il 12 marzo 2014 la cedolare secca applicata ai contratti a canone concordato è stata ridotta al 10% almeno fino al 2017.

Diversi sono i vantaggi per i proprietari. Innanzitutto un periodo di locazione più breve, e quindi la possibilità di rivedere il canone e le condizioni contrattuali dopo 5 anzichè 8 anni (prima scadenza dopo il terzo anzichè quarto anno),

Secondariamente la possibilità di far notare come il proprio prezzo rispetti i parametri a canone concordato e quindi debba essere considerato, almeno teoricamente, conveniente dal possibile dall'inqulino.

Ma il vantaggio principale è certamente quello fiscale, poichè i contratti a canone concordato garantiscono un aliquota molto più bassa  rispetto alla classica cedolare secca.
Un risparmio considerevole si ottiene infatti, rispetto alla cedolare secca classica che al momento è al 21%, Ad esempio su un canone di affitto pari a 300€/mese il risparmio risulta essere pari a 396€ ogni anno, come se il locatore ricevesse più di un mese d'affitto in più.
Su un canone di affitto pari a 600€/mese il risparmio ovviamente raddoppia approssimandosi ad 800€/anno.

Il principale dubbio di molti proprietari riguarda il prezzo dell'immobile che hanno in affitto a canone concordato, e se questo non sia troppo basso rispetto a quello di mercato, al punto da rendere poco conveniente l'applicazione del canone concordato.

Abbiamo effettuato diverse simulazioni notando che molto spesso il canone concordato può anche superare il prezzo concordato tra le parti, e riteniamo che tranne pochi fortunati locatori che riescono ad affittare i propri immobili a prezzi particolarmente elevati rispetto alla superficie utile, nella maggioranza dei casi la convenienza del canone concordato sia tangibile e tale da giustificare anche l'annullamento dei vecchi contratti per la sostituzione con dei nuovi a canone concordato.

Se certamente comporta del tempo disdire il vecchio contratto e registrarne uno nuovo, va considerato che: l'APE  vale  comunque 10 anni e andrà comunque realizzato alla scadenza del contratto (per i contratti registrati prima di giugno 2013 quando non era obbligatorio l'APE fra non più di 3 anni). Inoltre è possibile farvi supportare dalle associazioni preposte, oppure se volete risparmiare tempo e denaro tramite APE Catania il costo di tutta l'operazione è particolarmente vantaggioso.