Secondo l'Autorità per l'Energia italiana, negli ultimi 4 anni e malgrado il peggiorare della crisi in tutto il mondo, il costo del combustibile oggi economicamente più vantaggioso, il metano, è sensibilmente aumentato.
In particolar modo sembra che dal 3° trimestre 2009 al 2° trimestre del 2013 il costo sia aumentato di ben il 75%.
Proprio grazie alla crisi i costi di vendita non sono aumentati in modo significativo. Tasse e costi infrastrutturali sono aumentati invece più dell'inflazione. Nel complesso l'aumento è stato del 30%.
La fine della crisi, evidentemente, potrebbe comportare ulteriori e ancor più sensibili aumenti. Ma nessun economista, ingegnere, o tecnico, nell'effettuare la propria valutazione potrà tenere in considerazioni tali previsioni, per quanto possano sembrare realistiche. Non almeno all'interno di un semplice Attestato di Prestazione Energetica.
La fine della crisi, evidentemente, potrebbe comportare ulteriori e ancor più sensibili aumenti. Ma nessun economista, ingegnere, o tecnico, nell'effettuare la propria valutazione potrà tenere in considerazioni tali previsioni, per quanto possano sembrare realistiche. Non almeno all'interno di un semplice Attestato di Prestazione Energetica.
Ciò implica che se i calcoli sul rientro economico sono corretti, come dovrebbe avvenire in un APE ben realizzato, il numero di anni in cui si ha un ritorno dell'investimento è probabilmente approssimato per eccesso. Per precisione va anche fatto notare il caso avverso. Qualora i combustibili scendano di valore, il tempo di rientro dall'investimento, senza considerare aspetti ambientali e di confort abitativo, potrebbero invece essere più lunghi di quanto previsto.
Nei casi in cui il rientro dell'investimento proposto dal certificatore è di soli 3-4 anni, l'APE potrà facilmente trasformarsi da un mero adempimento burocratico ad una eccellente occasione per far conoscere al proprietario dell'immobile la possibilità di risparmiare, e con tale tempo di rientro sarà "moralmente" obbligato. Poichè anche con un costoso prestito alla persona si tratterebbe di un investimento conveniente, con limitatissimi rischi di sensibili diminuzioni di prezzo o di eventi avversi in un lasso di tempo tanto breve.
Nel caso più probabile di possibili migliorie con rientro entro 10 anni, subentrano altri fattori da considerare, eventuali sovvenzioni statali (attualmente il 65% degli investimenti in migliorie energetiche è fiscalmente detraibile), le proprie convinzioni sull'andamento dei prezzi, il proprio costo del denaro.
Nei casi in cui il rientro dell'investimento proposto dal certificatore è di soli 3-4 anni, l'APE potrà facilmente trasformarsi da un mero adempimento burocratico ad una eccellente occasione per far conoscere al proprietario dell'immobile la possibilità di risparmiare, e con tale tempo di rientro sarà "moralmente" obbligato. Poichè anche con un costoso prestito alla persona si tratterebbe di un investimento conveniente, con limitatissimi rischi di sensibili diminuzioni di prezzo o di eventi avversi in un lasso di tempo tanto breve.
Nel caso più probabile di possibili migliorie con rientro entro 10 anni, subentrano altri fattori da considerare, eventuali sovvenzioni statali (attualmente il 65% degli investimenti in migliorie energetiche è fiscalmente detraibile), le proprie convinzioni sull'andamento dei prezzi, il proprio costo del denaro.
Investimenti con rientri previsti in più di dieci anni non possono essere consigliati all'interno dell'APE. Ma un committente intelligente e con un costo del denaro relativamente basso, farà bene a stimolare il certificatore ad attenzionare e proporgli ugualmente le alternative possibili. Con investimenti con rientri calcolati in 20 anni oltre alle considerazioni precedenti, all'attenzione all'ambiente, alla dipendenza energetica da Paesi non sempre "stimabili", altre considerazioni di carattere strettamente individuale potrebbero far risultare ugualmente convienente l'investimento in migliorie. Queste possono infatti servire a migliorare sensibilmente il confort abitativo, ad eliminare il rischio di muffe, condensa, umidità, e soprattutto un investimento effettuato in particolari momenti (ad esempio una caldaia guasta che necessita di costose riparazioni, la decisione di ristrutturare l'immobile a prescindere dal miglioramento energetico) potrebbe risultare più conveniente di quanto stimabile dal certificatore. Ma tutte queste possibilità verranno approfondite nei prossimi post.
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