Il 23 Dicembre 2013 con il Decreto Legge n. 145 e vigente già dalla vigilia di Natale, sono cambiate le regole per gli APE.
Ecco le principali novità del Decreto "Destinazione Italia"
Non è più necessario munirsi di APE in caso di successioni o donazioni. Ma solo in quei casi vi è un corrispettivo economico per la transazione.
Resta dunque necessario in caso di compravendite e contratti di affitto.
Cambiano anche le penalizzazioni in caso l'APE venisse omesso.
I contratti stipulati dal 24 dicembre in poi restano validi anche in caso l'APE non sia stato effettuato, la nullità del contratto è però sostituita da pesanti multe.
A dover pagare la multa però non sono solo i proprietari dell'immobile, ma anche gli acquirenti o inquilini. Diventa pieno interesse quindi anche di chi affitta ricordare al proprietario l'esistenza della legge e preoccuparsi che l'APE gli venga effettivamente fornito.
Le multe vanno da 3.000€ a 18.000€ nel caso di compravendite,
Le multe vanno da 1.000€ a 4.000€ nel caso di contratti di affitto per 4 o più anni (per ogni unità immobiliare coinvolta nel contratto),
Le multe vanno da 500€ a 2.000€ nel caso di contratti di affitto da 0 a 3 anni (per ogni unità immobiliare coinvolta nel contratto).
Deve inoltre essere inserita apposita clausula nella quale acquirente o inquilino dichiarano di aver ricevuto l'APE.
Copia dell'APE va allegata sia alle compravendite sia agli affitti di più immobili.
Non va invece allegata ai contratti di affitto di singole unità immobiliari, fermo restando la necessità della clausola e le eventuali multe prima citate.
Per i contratti stipulati dal 5 agosto 2013 al 23 dicembre 2013 in cui l'APE non è stato effettivamente fornito, le parti possono chiedere di sostituire la nullità del contratto prevista dalla legge entrata in vigore ad agosto, con una multa del medesimo importo di quelle previste dal decreto Destinazione Italia.
Considerati i costi di mercato di un APE e la validità dello stesso che può arrivare a durare anche 10 anni, conviene probabilmente non rischiare le pesanti multe previste.
Ecco le principali novità del Decreto "Destinazione Italia"
Non è più necessario munirsi di APE in caso di successioni o donazioni. Ma solo in quei casi vi è un corrispettivo economico per la transazione.
Resta dunque necessario in caso di compravendite e contratti di affitto.
Cambiano anche le penalizzazioni in caso l'APE venisse omesso.
I contratti stipulati dal 24 dicembre in poi restano validi anche in caso l'APE non sia stato effettuato, la nullità del contratto è però sostituita da pesanti multe.
A dover pagare la multa però non sono solo i proprietari dell'immobile, ma anche gli acquirenti o inquilini. Diventa pieno interesse quindi anche di chi affitta ricordare al proprietario l'esistenza della legge e preoccuparsi che l'APE gli venga effettivamente fornito.
Le multe vanno da 3.000€ a 18.000€ nel caso di compravendite,
Le multe vanno da 1.000€ a 4.000€ nel caso di contratti di affitto per 4 o più anni (per ogni unità immobiliare coinvolta nel contratto),
Le multe vanno da 500€ a 2.000€ nel caso di contratti di affitto da 0 a 3 anni (per ogni unità immobiliare coinvolta nel contratto).
Deve inoltre essere inserita apposita clausula nella quale acquirente o inquilino dichiarano di aver ricevuto l'APE.
Copia dell'APE va allegata sia alle compravendite sia agli affitti di più immobili.
Non va invece allegata ai contratti di affitto di singole unità immobiliari, fermo restando la necessità della clausola e le eventuali multe prima citate.
Per i contratti stipulati dal 5 agosto 2013 al 23 dicembre 2013 in cui l'APE non è stato effettivamente fornito, le parti possono chiedere di sostituire la nullità del contratto prevista dalla legge entrata in vigore ad agosto, con una multa del medesimo importo di quelle previste dal decreto Destinazione Italia.
Considerati i costi di mercato di un APE e la validità dello stesso che può arrivare a durare anche 10 anni, conviene probabilmente non rischiare le pesanti multe previste.
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